Allmänt

Tvättstuga

Soprum

Renovering

Välkommen till BRF Liljan!

Vare sig du är nyinflyttad eller gammal i gården finns det säkert en hel del saker du undrar över

vad gäller våra hus och vår förening. Här hittar du information dels om vad föreningen kan erbjuda sina medlemmar, dels om

vilka regler som gäller.

Alla vill vi ha en så god boendemiljö som möjligt och det kräver ett visst engagemang från din sida

eftersom det är vi medlemmar som ansvarar för trivseln i fastigheten!

Allt som kostar pengar i våra

hus, exempelvis reparationer, städning och bortforsling av avfall, betalas av oss alla. Genom att

vara rädda om vår gemensamma egendom får vi alla störst glädje av den.

Kort om BRF Liljan

Fastigheten byggdes 1926. Totalt finns det 94 lägenheter i föreningen och fyra hyreslokaler samt

ett garage med platser för bil och mc och upphängningsplatser för cyklar.

Vad är en bostadsrätt?

En bostadsrätt är en evig nyttjanderätt till en lägenhet som är kopplad till ett medlemskap och en

andel i en bostadsrättsförening. Den representerar ett värde och kan säljas och köpas. Lägenheten

ägs av bostadsrättsföreningen och inte av bostadsrättsinnehavaren.

Bostadsrätten bär en andel i föreningen, det vill säga en del av föreningens totala förmögenhet,

tillgångar och skulder. En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening som till medlemmarna

ska upplåta lägenheter med bostadsrätt i föreningens hus. Bostadsrättsföreningar lyder under

bostadsrättslagen och stadgarna styr verksamheten.

Högsta beslutande organ är föreningsstämman och styrelsen är föreningens verkställande organ. En bostadsrätt bedrivs enligt självkostnadsprincipen, det vill säga föreningen ska inte gå med vinst utan bostadsrättsinnehavarna betalar bara sin andel i föreningens kostnader.

Bostadsrätt kan med andra ord sägas utgöra en mellanform av äganderätt och hyra.

Bostadsrättsinnehavarna är "hyresgäster" i den meningen att de inte äger sina lägenheter, men de är å andra sidan andelsägare och medlemmar i den föreningen som äger huset.

Bostadsrättsinnehavarna har en evig nyttjanderätt och kan bara sägas upp vid grova brott mot stadgarna och gällande lag.

Grund för sådan så kallad förverkan av nyttjanderätten kan vara utebliven avgiftsbetalning eller

otillåten andrahandsuthyrning (se Förverkan).

Ta gärna kontakt med någon i styrelsen om du har frågor som du inte hittar svar på dina frågor här.

Altandörr

För dig som bor i en lägenhet på nedre botten med egen dörr ut mot någon av

gårdarna gäller följande:

- Varken eluttag, utelampor eller annan form av belysning, tork- eller vädringsställningar får

monteras på fasaden.

- Privata tillhörigheter som utemöbler, blommor och grill får ställas ut i närheten av dörren. Men

kom ihåg att gårdarna är till för alla, vilket innebär att det du ställer ut får nyttjas av alla medlemmar.

Andrahandsuthyrning

Ansökan om andrahandsuthyrning ska skriftligen lämnas till styrelsen.

Styrelsen godkänner andrahandsuthyrning om du ska arbeta eller studera på annan ort eller om du ska vara provsambo.

För att styrelsen ska godkänna övriga fall krävs god motivering.

Otillåten uthyrning kan leda till att du förverkar din bostadsrätt vilket innebär att du tvingas sälja den.

Ansökan ska innehålla uppgifter om andrahandshyresgäst, uthyrningstid samt intyg från

arbetsgivare eller studieinrättning.

Blankett för andrahandsuthyrning kan du få från Birgitta Lundgren på ISS (018-18 41 47) som sköter föreningens ekonomiska förvaltning.

Avgifter

Det åligger varje lägenhetsinnehavare att betala sin avgift i tid, det vill säga avgiften ska

vara ISS tillhanda senast den sista varje månad. För sent inbetald månadsavgift kan leda till att du

förverkar din bostadsrätt.

Balkonger

För dig som har balkong gäller följande:

- Insynsskydd bekostas av bostadsrättsinnehavaren och ska ha färgnr DIS81. Skyddet kan

inhandlas hos Fönsterdesign på Upplandsgatan 44.

- Inga ingrepp får göras i fastighetens fasad. Det är således inte tillåtet att montera tork- eller

vädringsställningar, eluttag, utelampor eller annan form av belysning. Ljusslingor godkända för

utomhusbruk får fästas vid balkongräcket.

- På grund av säkerhetsskäl ska eventuella balkonglådor hängas inåt, inte utanför balkongens

räcke.

- På grund av brandrisk är det inte tillåtet att grilla på balkongerna med grillkol, ved eller annat

brännbart material. Elgrill är tillåtet.

Barnvagnsstall

Ett barnvagnsstall finns i gången mellan uppgång 3 och 4.

Brandvarnare

Alla lägenheter är utrustade med en brandvarnare som tillhör lägenheten.

Bostadsrättsinnehavaren ansvarar för batteribyte och byte av själva brandvarnaren om så behövs.

Bredband

BRF Liljan är ansluten till Bredbandsbolagets fibernät. Bredbandsuttag med en anslutning på 250Mbit/s finns indraget i varje bostad. (Information om hur du aktiverar ditt uttag hittar du på bredbandsbolaget.se)

Brevinkast

Bostadsrättsinnehavaren ansvarar för att dörren är utrustad med ett fungerande

brevinkast och tillhörande namnskylt. Kontakta MFS om namnskylten i entrén behöver ändras.

Budget/Bokslut

Föreningens räkenskaper löper från och med första september till och med

sista augusti. Årsbokslut delas ut i samband med kallelse till föreningens årsstämma, vanligtvis i

januari eller februari.

Cyklar

Cyklar ställs i cykelstallet eller i cykelställen på någon av gårdarna. Det finns även upphängningskrokar i garaget.

När cykelställen på innergårdarna är fullbelagda måste du ställa din cykel i garaget då de inte får låsas

mot räcken eller andra anordningar.

Brandkårens regler förbjuder oss vidare att ställa cyklar eller annat skrymmande, till exempel barnvagnar, i entré- eller trappuppgångar eftersom dessa är utrymningsvägar.

Upplys även dina gäster om detta.

Cyklar och barnvagnar som placerats på otillåtna ställen kommer att bortforslas på ägarens bekostnad.

Disk- och tvättmaskin

Om du ska installera en disk- eller tvättmaskin i lägenheten krävs att installationen genomförs av fackman samt att ett skyddstråg placeras under maskinen. Detta minskar risken för vattenskador.

Efter installation ska intyg från auktoriserad VVS-person lämnas till styrelsen. Intyget bekostas av bostadsrättsinnehavaren. Tänk på att du som bostadsrättsinnehavare kan komma att ställas till ansvar för vållande av vattenskada i det fall vattenskada sker och installation inte genomförts och dokumenterats av fackman. Detta gäller även om installationen gjordes av tidigare ägare.

Entrédörr

Släpp inte in obehöriga och fråga gärna personer du är osäker på var de bor eller

vem de ska hälsa på. Ställ inte upp dörren obevakad under längre perioder, till exempel vid flytt.

Under vintern är det dessutom extra viktigt att inte ”elda för kråkorna”.

Felanmälan och fastighetsskötsel

BRF Liljans fastighetsskötare är MFS Fastighetsservice AB.

De ansvarar för underhåll av alla gemensamma utrymmen, till exempel att belysning och värme fungerar, liksom maskinerna i tvättstugorna. Dessutom utför de mindre rensningar av avlopp och byter packningar i kök och badrum till självkostnadspris. Du når MFS på telefonnummer 08-645 17 00.

MFS har även ett journummer 08-645 17 45.

Detta får dock endast användas i akuta situationer såsom översvämning eller elavbrott.

Tänk på att det endast är du som lägenhetsinnehavare som har nyckel till din lägenhet. Om du råkar låsa dig ute måste du ta kontakt med en låssmed.

Fest

Ska du ha fest hoppas vi att ni får trevligt! Tänk på att just fest och hög musik är en vanlig orsak till klagomål, så visa stor hänsyn. Sätt gärna upp en lapp och förvarna dina grannar (även i grannuppgång) att du ska ha fest. En lapp fråntar inte dig skyldigheten att visa dina grannar hänsyn oavsett veckodag. Tänk dessutom på att ditt golv är någon annans tak. Visa extra hänsyn efter kl. 22.00 genom att sänka volymen.

Har du fönster öppet eller vistas på balkong eller innergård förstärks alla ljud betydligt då utrymmet mellan gårds- och gathusets fasader fungerar som en resonanslåda.

Du är som värd för en fest alltid ansvarig för dina gäster och deras beteende.

Flytt

Om du ställer upp båda dörrarna till porten i samband med flytt, var då noga med att se till att båda dörrarna också är stängda ordentligt när du är klar.

Tänk även på att det inte är tillåtet att använda föreningens soprum för flyttstäd.

Förråd

Till varje lägenhet hör ett källarförråd utan extra kostnad.

Se till att du har lås på ditt förråd oavsett om du använder det eller inte.

Om du säljer din bostadsrätt och någon annan olovandes ”flyttat in” i ditt olåsta källarförråd är det du som blir ansvarig för att tömma det och göra det tillgängligt för den nya ägaren, vilket kan vara en krånglig process.

Ditt källarförråd är märkt med ditt lägenhetsnummer.

Förutom källarförråden finns det ytterligare förråd av varierande storlek att hyra mot en avgift.

De finns i källaren under uppgång 2 samt i ett utrymme i garaget. Ta kontakt med styrelsen om

du vill hyra ytterligare förråd.

Det förekommer oftare stölder i förråden än i lägenheterna, så tänk på vad du förvarar där och

villkoren i din hemförsäkring. Vid eventuell stöld omfattas dina ägodelar endast av din egen hemförsäkring.

På grund av utrymnings- och brandskäl får ingenting ställas i korridorerna utanför förråden.

Trots detta förbud måste styrelsen varje år låta rensa förrådsutrymmen till en kostnad som drabbar alla.

Förvaring av kemikalier och material med stark lukt är inte tillåtet.

Förutom risk för brand och nedsmutsning kan förrådsgrannar drabbas (till exempel kläder). Vårda dina tillhörigheter i förråden och håll god ordning så att vi inte drabbas av skadedjur och insekter.

Förvaltning

BRF Liljans ekonomiska förvaltning sköts av ISS.

Vid frågor, kontakta Birgitta Lundgren (018-18 41 47) eller Gunilla Forslund (018-18 41 41).

Förverkan

Under särskilda omständigheter kan nyttjanderätten till din bostad förverkas.

Detta kan exempelvis ske:

- vid upprepad störning (se Störande Grannar).

- om avgiften till föreningen erläggs mer än två dagar efter förfallodagen.

- om bostadsrätten hyrs ut i andra hand utan tillstånd.

- om bostadsrätten används för annat ändamål än som bostad.

- om innehavaren i bostaden hyser någon på ett sådant sätt att det är till skada för föreningen

eller någon medlem.

- om bostadsrätten vanvårdas.

- om ohyra sprids genom vårdslöshet.

- om föreningen vägras tillträde till lägenheten utan giltig anledning.

- om innehavaren bedriver brottslig verksamhet i sin bostadsrätt.

Allvarliga missförhållanden måste ligga till grund för att nyttjanderätten ska förverkas.

Åtgärderna vidtas först sedan den aktuella bostadsrättsinnehavaren nonchalerat tillsägelse från föreningens styrelse.

I samband med förverkandet av nyttjanderätten har föreningen rätt till ersättning för eventuella skador.

Garage

Det finns ett garage i fastigheten. Är du intresserad av en parkeringsplats i garaget, kontakta styrelsen.

I garaget finns även en enklare tvättplats.

Gård

BRF Liljan har tre gårdar: Lustgården, Eden och en bakgård. Du är välkommen att sitta med ett större sällskap på någon av gårdarna under förutsättning att ljudvolymen hålls på en rimlig nivå.

Vid grillning på sommaren är det viktigt att städa efter sig. Ställer du ned din egen grill på gården

får du nog räkna med att den används även av andra. Använder du engångsgrill svarar du själv för

att glöden har slocknat ordentligt innan du slänger den.

Vid rökning på gården vill vi gärna att du för allas trevnad använder en av de askkoppar (krukor)

som ställs fram under våren och sommaren. Att tömma askkopparna är naturligtvis alla rökares

ansvar.

Det är inte tillåtet att rasta sitt husdjur på någon av gårdarna.

Vasaparken och rastgården där ligger inte långt bort!

Hemsida

Föreningens hemsida hittar du på www.brfliljan.se.

Där finns till exempel den senaste årsredovisningen och stämmoprotokoll från föreningsstämmor och annan information.

Information Information från styrelsen hittar du på föreningens hemsida www.brfliljan.se, i Bostadsrättsappen, eller på anslagstavlan innanför porten och ibland även på de tavlor som finns i varje trappuppgång.

I vissa fall ges information även direkt i medlemmarnas brevlådor.

Om du själv har information till medlemmarna i föreningen, sätt upp en lapp på lämplig anslagstavla.

Kabel-TV

BRF Liljan är ansluten till Comhem och Digital-TV Small ingår i månadsavgiften.

För att få tillgång till flera kanaler se www.comhem.se.

Namnskylt

Kontakta MFS om namnskylten i entrén behöver ändras.

Nycklar

Till portarna och gemensamma utrymmen har styrelsen valt att använda en nyckel med hög säkerhetsnivå. Detta innebär att du måste få ett godkännande från styrelsen om du ska göra en

kopia. Det är endast bostadsrättsinnehavaren som kan få tillstånd att kopiera nyckeln.

Låsen till lägenheten svarar du själv för. Nyckel till fastigheten gällande porten, tvättstuga, soprum och

cylinder till bokning av tvättstuga går via MFS.

Nyckel till garageporten får du köpa av styrelsen för 100 kronor.

Rökning

Rökning är förbjuden i fastighetens alla gemensamma utrymmen, inklusive vädringsbalkongerna.

Rökning på gården är dock tillåten men var noga med att plocka undan dina fimpar alternativt använd de framställda askkopparna.

Skadedjur

Om du skulle upptäcka skadedjur, i din egen lägenhet eller i våra gemensamma

utrymmen, meddela styrelsen och ring Anticimex, 08-517 634 00, eller www.anticimex.se.

Stadgar

En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening.

Bestämmelserna för BRF Liljan och för alla som är medlemmar finns i stadgarna som du hittar här.

Styrelsen

Styrelsen väljs en gång per år på föreningens årsstämma. Styrelsen har en brevlåda i uppgång 2. Där kan du lämna meddelanden och förslag.

På anslagstavlorna sätter styrelsen upp information till alla medlemmar.

På tavlan vid entrén, på hemsidan och i appen hittar du styrelseledamöternas namn och telefonnummer.

Städning

Trappuppgångarna städas varje vecka under vinterhalvåret och varannan vecka under sommarhalvåret. Hjälp dock gärna till själv om du ser skräp liggande.

Självklart städar du upp om du eller dina gäster tappar eller spiller något.

Stöld

Råkar du ut för stöld eller inbrott ringer du polisens växel på 114 14 och gör en stöldanmälan.

Kontakta dessutom styrelsen vid inbrott så att vi kan kartlägga om det krävs extra säkerhetsåtgärder någonstans i fastigheten.

Störande grannar

Du ska inte behöva acceptera störande grannar. Prata i första hand med den granne det gäller – de flesta är inte ens medvetna om att de är störande.

Om detta inte hjälper kontakta styrelsen.

(För gärna anteckningar med datum, tid och typ av störning då detta underlättar styrelsens möjligheter att hantera problemet).

Den som stör sina grannar och trots uppmaningar inte upphör med detta riskerar att förverka sin bostadsrätt.

Är den som stör en hyresgäst som hyr i andra hand är ansvaret ändå bostadsrättsinnehavarens.

Var extra hänsynsfull mot dina grannar före kl 08.00 på morgonen och efter kl 22.00 på kvällen!

Säkerhet

Så här kan du hjälpa till att minimera risken för inbrott:

- Se till att porten alltid går i lås efter dig – och särskilt om du haft porten uppställd!

- Stäng och lås alltid öppna dörrar till gemensamma utrymmen.

- Fråga okända personer om deras ärende i fastigheten och om du kan hjälpa dem hitta rätt.

- Hjälp varandra i respektive trappuppgång, särskilt under storhelger och semestrar, genom att

vara uppmärksam på främmande personer och obekanta ljud.

- Ha alltid lås på ditt källarförråd oavsett om du använder det eller inte (se även Förråd).

Tillträde till lägenheten

Ibland behöver vi göra servicearbeten inne i lägenheterna, till exempel kontroll av ventilation eller radiatorer. Då måste reparatörer och förvaltare komma in i din lägenhet.

Styrelsen informerar om servicearbeten minst tre dagar i förväg med undantag för brådskande fall.

Du är som bostadsrättsinnehavare skyldig att lämna föreningen tillträde till lägenheten när föreningen har rätt till det.

Trapphus

Det är inte tillåtet att förvara saker i trapphusen, detta på grund av brand- och utrymningsskäl.

Ställ inte soppåsar utanför dörren då de lätt läcker och luktar. Visa hänsyn när du eller dina gäster stänger dörrar och går i trapphuset under natt eller tidig morgon.

Trägolv

De flesta lägenheter i fastigheten har trägolv. Kombinationen trägolv utan mattor och hårda skosulor är inte lyckad och kan bli en riktig plåga för den som bor under.

Detsamma gäller skrap av möbler mot golven – det finns möbeltassar som spar både golv och öron.

Uthyrningsrum

I källaren i gatuhuset i uppgång 1 finns ett enklare uthyrningsrum med pentry som du kan hyra för 300 kronor per natt om du får gäster.

Bokning av rummet görs på en lista utanför dörren och nyckeln hämtar du hos någon av styrelsens ledamöter.

Tänk på att hämta nyckeln i god tid!

För att så många som möjligt ska kunna ges möjlighet att utnyttja rummet är det bara tillåtet att ha

högst två bokningar samtidigt. Ingen bokning får vara längre än 5 dagar.

Självklart städar du och dina gäster efter er inklusive slänger eventuella sopor!

Valberedning

Valberedningen föreslår kandidater till styrelsen och revisorer i föreningen.

Kontakta valberedningen om du själv är intresserad eller vill föreslå någon av dina grannar för

styrelsearbete.

(Kontaktpersoner hittar du på anslagstavlan).

Vattenskada

För att undvika vattenskador, är det viktigt att rengöra golvbrunnen i badrummet kontinuerligt.

Var uppmärksam på läckage och skador.

VA- och VVS-installationer

Det är inte tillåtet att på egen hand göra VA- eller VVSinstallationer eller ingrepp i sådana system.

Dessa ska utföras av auktoriserad fackman och efter styrelsens skriftliga godkännande.

Årsstämma

Årsstämma hålls en gång per år i januari eller februari. Kallelse till årsstämman sätts upp på anslagstavlorna invid porten. Om du har en motion – ett förslag eller en fråga – se till att lämna in den i tid, det vill säga före oktober månads utgång.

Årsstämman är föreningens högsta beslutande organ. Den är också ett bra tillfälle att träffa de andra i huset och att tillsammans kunna diskutera frågor av gemensamt intresse – samt förstås att göra din röst hörd direkt till hela styrelsen och övriga medlemmar.